本文摘要：为了适应环境当今社会互联网信息技术飞速发展的必须，创意思维、改变方式，通过互联网、新媒体对外宣传展出惠州各大景区的独有魅力，不断扩大惠州旅游的影响力，近日，广东省清远市举行“你最青睐的惠州十大景区微票选”活动新闻发布会，宣告“你最青睐的惠州十大景区微票选”活动拉开帷幕。通过评选活动，引领各大景区希望提高品位和服务质量，踏上品牌化、品质化发展道路，增进全市旅游产业发展迈上一个新台阶。

为了适应环境当今社会互联网信息技术飞速发展的必须，创意思维、改变方式，通过互联网、新媒体对外宣传展出惠州各大景区的独有魅力，不断扩大惠州旅游的影响力，近日，广东省清远市举行“你最青睐的惠州十大景区微票选”活动新闻发布会，宣告“你最青睐的惠州十大景区微票选”活动拉开帷幕。通过评选活动，引领各大景区希望提高品位和服务质量，踏上品牌化、品质化发展道路，增进全市旅游产业发展迈上一个新台阶。本次评选活动第一次由清远市旅游局在自媒体平台举行大型活动；第一次向广大市民、游客送来出有总价值逾千万元的豪礼福利；第一次在珠三角9市的民间微信大号联合公布活动的信息。

活动由清远市旅游局、中共清远市旅游行业委员会主办。本次评选活动最不受网民青睐的十大景区全程由微信用户投票投票决定，活动共计分成三个阶段，时间由6月18日持续至8月2日。凡参予投票的用户才可取得太和古洞景区门票，并最少可参予三次抽奖，有机会取得华为P8手机以及连州地下河、湟川三峡、千年瑶寨、龙潭风情演出的门票以及住进龙潭客栈。惠州旅游资源非常丰富，是广东省4A级景区最少的地级市之一。

清远市着力提高旅游景区品位和影响力，大大发售新的旅游亮点和消费热点，构成了“闲情山水、亲情温泉、激情漂流到、奇情溶洞、热情民族、浓情美食”六大旅游品牌。链接：惠州旅游首创寄居旅新模式 让旅客感觉像回家据清远市统计局发布数据表明，2014年清远市52个限额以上住宿业单位，营业额同比上升的占到六成以上，其中上升幅度多达20%的有15个；与此同时，由于供大于求，在白热化的市场竞争下，房地产行业也争相寻求转型。2015年的惠州，这两个看起来不相干的支柱性行业，居然跑到了一起。据理解，目前惠州多个房地产企业于是以合力酒店管理公司，合作开发新的酒店产品。

房企联手酒店管理公司为物业投资者获取平稳收益房企和酒店的合作在惠州已初露峥嵘。据理解，时代地产惠州分公司旗下项目时代花城研发300多套公寓，专门获取酒店托管地服务，并已与三家酒店管理公司商讨合作事宜；碧桂园旗下惠州项目碧桂园山湖城则与酒店管理公司合作，拿走100多套房源，按照酒店管理模式展开物业管理服务。最引人瞩目的当属清远市方圆汇裕房地产开发有限公司旗下的云山诗意和中国著名酒店网络企业途家网的合作。目前，云山诗意与途家网早已公开发表签定合作协议，途家惠州首家自营店——斯维登渡假公寓，将于今年7月试业。

合作的明确形式则略为有差异。据时代地产惠州分公司副总经理陈畅透漏，时代地产只是获取房源给酒店管理公司，实质上开发商和业主之间没利益关系，最后是酒店管理公司和业主之间的事，酒店管理公司采行返租、租给服务、保底分为或者管家服务，为业主获取家居管理、租赁、家居清洁卫生等服务。

碧桂园山湖城涉及人员告诉他记者，酒店管理公司为业主获取如日常清洁卫生、房屋出租等服务，五年内每月向业主相同返租1500元，开发商则负责管理获取平台，统合资源。据云山诗意涉及人员讲解，云山诗意手牵手途家网后，将给未来投资者最低9%的报酬，每月给投资者相同1500元返租，目前租约期5年。也就是说，投资者只要出售了该产品才可享用“包租婆”待遇。

寄居旅新模式让旅客感觉就像回家实质上，房企采行返租的方式出售商品房，在惠州那时候年早已开始实行。目前房企和酒店公司的合作则经常出现显著新的趋向。

按照途家网广东大区总经理何之源的话说道：“首创新的寄居旅模式，给游客获取旅游渡假出租服务平台，可长出租可短租”。何之源告诉他记者，并不是所有产品都合适这种合作。相比于一般酒店客房不能用来睡、睡觉、沐浴，目前房企和酒店管理公司合作开发的这些产品，每套房都有厨房、阳台，比酒店生活功能要非常丰富一些，旅住者可以自己吃饭，有柴火功能，减少了家庭式的温馨、生活气息更加美浓，“特别是在合适家庭旅游渡假用”。

“随着人们的观念更新，旅游仍然只是走马观花，人们更加特别强调休闲度假，有的甚至还在旅游目的地居住于一段时间，自己吃饭，原本的酒店模式符合没法该类市场需求。”何之源告诉他记者，途家专门针对这类市场需求，获取新的寄居旅模式，让住客感觉返回家里一样。旅游新形态胆该类酒店管理模式蓬勃发展“该类产品一般经常出现在旅游城市和旅游线路上。”碧桂园山湖城涉及人员如此分析。

回应，何之源回应尊重，“以前人们旅游跟团，现在渐渐向体验式改变，全家一起上下班，在一个地方常住人口一段时间；或者三朋四友组团，自助旅行。这种旅游形态，客户特别强调家的感觉。”何之源讲解，只要酒店在本区域内有相同物业，在一定电磁辐射范围内，酒店管理公司获取托管地服务，为业主获取出租服务，可以短租、长租，业主可以随时住进。

酒店还可以获取互相交换服务，即业主将自有住房租用酒店，在旅游目的地旅游时，酒店可以获取住宿，适当差价按照两个地区物价等因素补偿。何之源回应，惠州归属于旅游城市，是珠三角最重要旅游目的地。

目前惠州获取的该类产品主要是30平方米到60平方米的房间。回应碧桂园山湖城涉及人员指出，惠州该类房源较为好出租，别墅或者大面积的洋房，管理成本不会比较低一些，特别是在是别墅，管理成本、租金总价比较较为低，租赁比例比较不低。■观点全家渡假式房源短缺是该类产品潜力所在时代地产惠州分公司副总经理陈畅分析，就整体环境而言，惠州人比较较少，而楼盘多，货量大，竞争白热化，这是不争的事实。通过这种方式将客户群拓宽，不局限在惠州，更有外区投资者。

“目前惠州缺乏的是那些让全家渡假休闲娱乐的房源，这也正是我们所看见的潜力。”据理解，目前该类公寓一般20万元一套。“按商业物业贷款首付五成计算出来，首付9万元就可以享有一套，而且后面的月可供业主完全不须要掏钱：我们计算出来过，只剩的9万—10万元，10年月可供每月仅有须要1000元左右，跟我们讲的几家酒店管理公司评估过，普通酒店一晚租金也要一两百元，即使不是每晚都能租出去，每月也有几千元租金收益。

”陈畅如此分析。途家网广东大区总经理何之源指出，惠州是旅游城市，随着广清一体化的了解前进，未来广清轻轨通车、长隆入驻等，惠州这个充满活力的新兴旅游城市将转入全新发展时期。

途家·斯维登酒店管理，通过途家网这个中高端渡假公寓在线平台，按照星级酒店标准展开管理、服务，利用网络平台展开市场推广，使业主取得出租报酬。旅客既能享用“家”的温馨，在价格上又有优势，同时能享用超强五星级酒店的服务，使得斯维登渡假公寓在享有很高入住率的同时又有平稳的利润收益。

同时，途家享有线上线下综合的立体营销渠道，通过多种渠道渡假公寓展开营销推展，不仅仅限于途家网及手机APP，还包括线上终端各类OTA、搜寻渠道投入、各大旅行社及集团客户合作等，全力确保客户来源，构建营收利润。

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